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对于艰难的长租公寓行业来说，疫情期间免租金是应该的吗？

来源：新众网时间：2020-02-04 15:28:04

疫情当前，假期延长和全民“战疫”成为所有人关注的话题。在此过程中，一个关于“免租金”的话题开始火爆了起来。

为什么要“免租金”?很明显，在国家延长法定假期、控制人流的这段时间里，大量流动人口与白领们势必要面临白白交租金却无法使用房屋的“困扰”。从这个角度上来说，部分房东群体发起减免租金的决定或倡议是为这场疫情贡献出自己的一份力量。

但与此同时，网络上的另外一股声音也引起了我们的注意。一些人开始对外散布“就是应该免租金”的言论，他们觉得这个时候的房东、长租公寓企业如果还照常收取租客的房租、水电等，就是“发国难财”，就是“不道德”的。

需要指出的是，不管是对于个人房东还是长租公寓企业来说，免租永远都只是“情谊”，不免是他们的权利。在整体经济环境遭遇冲击的社会大背景之下，良性的行业环境与健康式发展路径才是未来的希望，企业们共同“战疫”的压力之下，它们同时也需要额外的关注与扶持。

说到底，有足够实力的长租公寓企业是可以与疫情共进退，选择为租客减免一部分房租，但如果企业自身也在面临很大的生存压力，它们既无必要也没有义务去承担这样的一种“道德绑架”。

说的严重点，如果在“道德”的挟持下导致一些长租公寓企业“死掉”的话，那么长租公寓行业又会退回到过去黑中介、二房东横行的时代。所以，良性的市场竞争与健康发展需要房东、租客、行业的全面理解与支持，这并不是一句简单的“免租金”就能概括的。

要求公寓企业免租金？

不久前，网络上传出了一则“租客主动发消息让房东免租”的新闻，引来大量吃瓜群众围观。一些人甚至纷纷表示自己的“委屈”，认为自己响应国家号召在家躲避疫情，这个时候并没有住在公寓里，所以公寓企业就应该减免房租甚至减免水电费、管理费等。

有意思的是，很多人认为自己应该享受到这种“福利”的最直接出发点在于，网络上已经传出了一些房东为租客减免房租的消息。让人没有想到的是，这本该是“锦上添花”的善意之举，却被一些人解读为长租公寓企业应尽的“义务”。

部分房东为租客减免房租的举动固然可敬，可大家需要明白的是，这并不是一项义务，就像你求助别人帮忙，别人帮了固然值得称赞，但不帮也不应该成为大家抨击对方的理由。

这么简单的道理想必大家也都明白，但很多人不明白的是，目前部分房东向租客主动提出减免政策之前，一定是在能够保证自己存活下去的前提下来“贡献爱心”的，而如果他们连自身都难保了，这种爱心可能就会成为压倒他们的“最后一根稻草”。

一个很残酷的现实就在于，过去的2019年恰逢经济“寒冬”，大量长租公寓企业的生存境况都十分堪忧。而整个行业都在等着2020年“回暖”的时候，覆盖全国的疫情却又这么突然出现了。大家说在这个时候，长租公寓企业是更关注如何为租客减免租金，还是自己未来能活多长时间?

在国内的长租公寓企业中，占据绝大部分数量的都是中小玩家。它们没有雄厚的资本财力、没有强硬的头部大企业“背书”，它们也同时在面临着疫情之下巨大的生存压力。在这种背景下，要求公寓减免租金这件事不能是“想当然”，而是要结合企业实际情况来考量。

困难是主旋律

回望过去的2019年，整个长租公寓行业都在面临艰难的生存困境。根据公开媒体报道显示，去年全国有超过五十家中小长租公寓企业倒闭，带来的最直接的影响就是大量员工失业，租客遭遇经济损失等。

这么一长串连带的责任与危机之下，相比于长租公寓企业能够好好地活下去、为租客提供良性循环的服务与体验，其他的各种问题都可以“忽略不计”。

更严峻的是，随着疫情的持续发酵，很多长租公寓企业更是要面临一些租客不愿意按时交租金、想要等到疫情过后再继续观望、甚至单方面毁约的困扰，这更加剧了中小长租公寓企业的生存困境。

那么问题来了，“不讲道理”的租客肯定是少数，他们是可以“道德绑架”长租公寓平台、拒绝按时交租金或毁约，但如果这些行为继续恶化企业的现金流而导致企业破产，直接危害的将是其余大多数“讲道理”的租客。

基于此，在租赁合同的制约下，即便是想要在疫情期间谋求些许“照顾”，也必须要是与长租公寓企业共同商议、达成共识的情况下才行，如果企业无法做到减免租金，那么也是毫无疑问可以理解的。

相反，如果长租公寓企业被“道德绑架”而不顾企业未来生存、员工死活地为租客提供所谓的“福利”，那这才是对各方真正的不负责任。

疫情之下，各界民众与企业都在积极地相应国家号召，“有钱出钱有力出力”。但需要明确的是，疫情只是暂时的，只有在这场困境中存活下去，大家才有希望看到经济的回暖、行业的复苏。(于斌)

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