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长租换短续不想涨租，律师：不符合商业逻辑

来源：新众网时间：2020-02-08 18:40:50

返程高峰将至，加上疫情影响，节后房屋租赁市场的部分原长租租客因合同期满，打算换短期续约时，遇到了租房价格浮动现象。个别网友表示，希望长租换短续价格不要变动，最好能再免费提供搬家等服务。法律界人士指出，“长租换短续不涨价，且提供更多服务”，没有法律支撑。

合同期满，租金价格浮动合理合法

据记者了解，有长租公寓租客反应目前租金有浮动，主要是一些长租租客因为疫情造成不稳定因素，不想长期续约，而是想临时改为短期续约，即短续引起的租金变更。

对此，北京汉卓律师事务所王春艳律师认为，在租赁市场中，相同房源的月租赁产品单价高于年租赁产品单价是正常的。因此，长租机构不存在单方变更合同履行期限或调整合同价格的情况。对于个别消费者希望“长租换短续不涨价，且提供更多服务”，既没有法律支撑，也不符合商业逻辑。

除了王春艳给出的法律意见之外，记者也向其他律师求证，获得的反馈基本一致。

北京中闻律师事务所樊慧东律师认为，租赁合同履行到期后，因为缔约背景和条件发生变化，一方履约成本增加导致费用变化的，符合法律的规定和市场的规律。“一般情况下，短期租赁成本高于长期租赁。因此，同一房源，月租单价高于年租单价，在租赁市场，也是正常的。”

记者调查了解到，一般情况下，消费者与长租机构签订的《房屋租赁合同》，合同期满后合约终止，消费者有意续签的，需要双方协商一致后另行签署新的租赁合同。

王春艳也表示，若长租机构履行了合同义务、保证了消费者对房屋的正常使用，且双方并未能就合同履行期限延长达成一致的情况下，原《房屋租赁合同》中双方权利义务已经终止。“对于合同履行期限届满收回的的空置房屋，长租机构可以结合经营现状，对租金价格进行调整，合理合法。”王春艳说。

但是考虑到特殊时期，用户临时出现的长租换短续的问题，近日，长租公寓自如率先表示，会在2月为长租改短续的用户，提供一定的便利，包括续约租金的优惠措施。相关措施有效期会根据疫情发展及实际情况进行调整。

“我们长租续约租金的平均水平一直保持稳定。08年我们响应相关政策，保障长租续约租金浮动在很低范围内。如今虽然过了承诺期，但公司续约平均水平仍然符合承诺期的要求。近期出现了一些长租自如客希望短期续约的情况，我们本来是鼓励长租，更稳定也有利于安全管理。现在是特殊时期，有短续需求，我们可以理解，也会尽快推出相应便利措施。”自如相关负责人表示。

短续人员流动大，专家呼吁防范疫情扩散风险

除了合同期满，房租价格变动符合法理之外，在疫情严重的当下，专家也不建议消费者长租换短续。

专家表示，受疫情影响消费者希望短续可以理解，但短续人员流动性大，会对政府相关部门、房屋租赁机构、社区的防疫工作造成更大挑战。对于必须要租房的用户来说，出于安全的考虑，长租优于短续。

自如相关负责人也表示，防疫压力巨大，保障租客人身安全是首要工作，因此，不会通过大规模无条件派发短续福利的方式鼓励大家换租。如用户受疫情影响必须选择短续续约，公司才会酌情支持短期租住。

健康类专家呼吁，疫情期间出现短续需求是正常的，但是短期居住搬离还是会增加人员流动性，建议大家还是结合自己情况，尽量在选择住所后长期稳定居住。尽量少走动，保障自身及其他人的安全。

作者：赵铭

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